商业地产是指什么？看完您就了解了~

商业地产是土地用途为商业的房地产，所以也叫“商业地产”。它通常指用于各种零售商店、餐馆和各种娱乐等的房地产形式。以商业为目的，包括办公室，也可视为商业用途。产权期限一般为40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年申请。

商业地产招商的特点是目标商户优先级明确，租金和租期差异较大，招商持续时间长，难度大，技术要求高。总店的租期和租金都比较长，而中小门店的租期比较短(一般三年)，租金也比较高，往往是总店的3到10倍。

招商需要很长时间。对于一般商业地产项目，招商时间都是从业态组合开始持续到开业。开业后，往往会对商户进行调整。一般来说，现在的项目，没有半年很难补齐。

从第yi次谈总店到签约，要半年时间。总店抓项目不容易，现在连锁商家不够。零售业放开后，情况有所好转。是招商的手工活，需要一个一个做。现在很多招商公司都不打广告，都是一家一家的谈，耐心点。

商业地产很难招商，也很难招到什么商户入驻，如何确定租金，签订租约。从一些商家不愿意进场的角度来看，一是这个地方不好，不值钱；第二是有其他项目可以谈，但这个项目我不太清楚(当然这可能是项目本身的原因)。第三是项目还可以做，但是不太适合。

商业地产投资策划是商业地产营销策略的重要组成部分，也是商业地产成功的关键原因之一。招商的成败关系到项目的顺利开业，主力商户是商场长远发展的中流砥柱。招商主要负责和品牌商谈判，包括租金，租期等等。需要熟悉市场上各品牌及其在要求门店的风格(如门店面积、工程情况、周边品牌要求等。)，入门容易，情商要高，但真的要精通，这是需要时间沉淀下来的。做招商进度表，写招商攻略，查询品牌商家和主力店的情况和布局，熟悉自身项目业态规划和业态分类进行市场调研。商业地产不同于传统地产，它具有地产、商业、三方面的特性。