郑州8年烂尾楼将获新生，4万平商业注入碧沙岗商圈

　　“八年，终于等到你”

　　去年夏天，邦君曾走访郑州多个烂尾楼盘，初探这些让购房者梦碎之地，以及它们的前世今生。难以言说的剧情最终不了了之，成了围挡内的荒草萋萋。

　　近日，听闻烂尾8年之久的中林嘉苑重新动工，重新推出面市画报，项目负责人公开表示，项目将于今年11月完工，12月31日正式交房。这一知名“烂尾”的最新消息，简直就是郑州烂尾界的福音。

　　相对那些资金链断裂、开发商跑路的楼盘，位于郑州市建设路和嵩山路东北角的中林嘉苑，情况也相对“明朗”，不属于“无药可救”范畴。

　　中林嘉苑项目位于嵩山路东、建设路北、棉纺路以南区域，是郑州市二七区重点改造项目，建设规模177999.32平方米，2010年开始动工，两年后建设搁浅。至于停工原因，据说是因为设计达不到政府对于房地产项目的相关规定，导致无法获得《建设工程规划许可证》等证件。

　　之后几年，在郑州**的两条黄金干道(嵩山路、建设路)，矗立着两大“烂尾”项目，一个是中林嘉苑，另一个是位于路口西南角的郑州商业大厦，郑州商业大厦于2010年10月正式关门之后，一步步滑向“烂尾”深渊，这对难兄难弟隔路相望，成了市民眼里“地标式”烂尾项目。

　　它们所在区域，加持了市委市政府、地铁一号线、碧沙岗公园……本是繁荣地，却无奈奈何这城市暗疮。

　　在整改了设计问题，提出异地建设安置房等举措，与回迁户及业主达成协议之后，开发商河南中林置业有限公司于2017年6月28日正式获得中林嘉苑的《建设工程规划许可证》，这一**障碍一经扫除，工程进度加快。

　　据7月26日现场情况，大楼外立面粉刷已完成90%，内部作业同步进行。这些都开发商宣称住宅部分年底交房的底气支撑。

　　该项目除了住宅部分，还有3万多平的4层商业区，据临时售楼处销售顾问介绍，商业区将于2018年上半年完成精装修，预计下半年正式开业。而关于具体销售和招商政策，会跟全新的售楼处将于8月一同推出。

　　关于中林嘉苑“烂尾”事件到了这一步基本算得圆满，800多户焦急等待的回迁户和业主，有条不紊坐等交房。而一路之隔的郑州商业大厦则没那么幸运，之于城市形象和民生期望，于碧沙岗商圈曾经的辉煌，这个郑州商业曾经的骄傲，都欠一个交代。

　　星光汇能否“拯救”碧沙岗商圈？

　　2017年的7月，高温下郑州商业大厦较前年更显破败，除了一楼电动市场，二楼以上和负一层全部属于破败状态，而电动车市场也属于松散的大卖场状态。相邻的中原商贸城多年没有大变样，业态定位客群偏大，得益于周边区域的老厂、老社区，这样定位的中原商贸城店铺基本处于饱和状态。同周边相对密集的街边店一样，昭示着如今缺少大商业的碧沙岗商圈自身的极大需求。

　　作为历史最悠久、曾经最辉煌的碧沙岗商圈，是当下郑州最亟待“拯救”的商圈。这里孕育了丹尼斯、中原商贸城、郑州商业大厦、天龙大厦、泰隆商厦等商业项目，在主城区叱咤多年。商圈的前身碧沙岗市场，更是建成于1956年，几大国棉厂和工业企业聚集于此，产业支撑了稳定的客群和消费力。

　　而今，该区域商业项目相继失去它们的时代，但这里仍旧是城市的黄金区域，周边200万常住人口，50万/天车流量，临近地铁1号线8000万/年人流量，这些数据令人惊叹。作为郑州商业大夏的接盘者，实际上是清楚该区域的商业潜力，但为什么一直按兵不动，不得而知。

　　 接盘者是正道商业，2012年6月，中原区林山寨办事处发出消息称，郑州正道商业广场项目正式签约落户建设路与嵩山路看交叉口西南角，它占地约30亩，预计投资20亿元，按照规划，这座购物中心的规模足以跟丹尼斯大卫城相媲美。但是5年过去了，这里几经波折变成了电动车市场。

　　 所以，今天中林嘉苑关于商业部分推广打出了“老商圈，新商机”、“让碧沙岗嗨起来的生活MALL”等口号。3万多平方米规模的商业能给碧沙岗商圈注入久违的活力是可以预见的。以建设路和嵩山路为中心，方圆1.5公里的范围，除了外沿相邻着锦艺城和大商千盛生活广场建设路店，涵盖的区域真的很缺“MALL”。

　　御智商业地产运营管理公司总经理王永君表示，碧沙岗商圈从历经几十年的商业布局来看，俨然是真正的商圈，但现在的问题所有商场，它们曾经引领潮流的建筑形态、空间布局、业态规划、商业品牌都已全面落后于这个时代。

　　特别是消费潮流年轻化、时尚化的氛围中，年轻群体均被该区域乏善可陈的传统商业挤压到了更远距离的商业综合体。中林嘉苑命名为“星光汇”的商业项目，打出了融合“艺术市集、游乐场、美食汇、酒吧咖啡”的郑州首家娱乐体验Mall这样的旗帜，算是划到了重点。

　　原本郑州正道商业广场想要在碧沙岗商圈填补一站式消费体验地的计划，算是被重生的中林嘉苑抢了先。但是毕竟3万多平商业规模毕竟有限，而且也仅是“一站式休闲娱乐中心”。

　　中林嘉苑的星光汇是典型的社区型商业，但对于目前该区域的区位、客群、氛围来说，规模虽能满足需求但不足以成为商业中心。中林嘉苑的“复活”能否给一路之隔的郑州商业大厦接盘者带来信心，还有待观察。

　　御智商业地产运营管理公司总经理王永君认为，中林嘉苑重新启动和旗下的星光汇项目，将对整个碧沙岗商圈带来一股新鲜之风、时尚之风。如果从业态规划到品牌预设能够做好，多考虑快时尚、轻奢品、中西餐饮、休闲娱乐等体验业态，西区密集的人群和大量新建住宅，将助力星光汇改观区域商业，全面提升消费体验。

　　值得一提的是，老厂外迁后，新的住宅项目正在紧锣密鼓的进行，这些现代化小区如盛润锦绣城、方圆经纬花园、宏江中央公园等均是由几大国棉厂拆迁而来，随着居民回迁，新人入住，又将注入新鲜血液。